事故物件の買取業者を選ぶ3つのポイント｜失敗を防ぐために必ず確認すべきこと

事故物件を売却する際、買取業者選びを間違えると「想定より大幅に安く売られた」「契約後にトラブルになった」といった事態に発展しかねません。

事故物件の買取業者を選ぶ際は、以下の3つのポイントを必ず確認しましょう。
それぞれのポイントについて詳しく解説します。

 

1.事故物件の買取実績が豊富か

事故物件を売却する際は、事故物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。

 

ホームページ上に多数の買取実績が掲載されている業者は、
事故物件特有の評価方法や再販ノウハウを持っており、適正価格での買取が期待できる可能性が高いといえます。

 

また、実績を見る際は売却予定の物件と同じエリアでの買取経験があるかも必ず確認しましょう。

不動産の買取価格は、エリア特性や市場動向、業者との相性によって大きく左右されます。
対象エリアでの実績が豊富な業者であれば、安心して買取を任せられるでしょう。

 
 

2.口コミ・評判は良いか

事故物件の買取業者を選ぶ際は、口コミや評判のチェックも欠かせません。

 

事故物件買取業界には残念ながら一定数の悪質業者が存在するため、
実際に利用した人の評価は、業者の信頼性を判断する重要な材料になります。

以下のような媒体で口コミを確認してみましょう。
特にSNSやGoogleマップには、良い点・悪い点を含めた利用者の率直な感想が投稿されやすい傾向があります。

複数の口コミを確認し、「安心して任せられそうか」を見極めたうえで依頼を検討しましょう。

 

3.各士業との連携をしているか

弁護士・司法書士・税理士など、各士業と連携している買取業者を選ぶことも重要なポイントです。

事故物件の取引は、
相続問題・権利関係・契約トラブルなどの法的リスクが発生しやすいという特徴があります。

士業との連携体制が整っていれば、こうした問題にもスムーズに対応できる可能性が高いでしょう。

 

特に注意すべきなのが「契約不適合責任」です。
通常、事故物件の買取では売主の契約不適合責任は免責とされるケースが多いですが、
一部の業者では売主に責任を負わせる不利な契約を結ばせる例もあります。

 

士業と連携している業者であれば、こうした契約リスクを事前にチェックできるため、トラブルを未然に防ぎやすくなります。

できる限り、弁護士や司法書士などと密接な連携体制を持つ買取業者を選びましょう。

 

事故物件買取の全国おすすめ業者12社

事故物件の買取に対応しているおすすめ業者を、厳選して12社ご紹介します。

 

各社それぞれに対応エリアや強み、サービス内容が異なるため、
特徴を比較しながら、ご自身の状況や物件条件に合った買取業者を選びましょう。

 

複数社をチェックし、相見積もりを取ることで、より納得のいく条件での売却につながります。

 

訳あり不動産相談所

対応可能地域	東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県が対象
申込方法	電話・WEB
営業時間	非公開
電話番号	03-6205-7904
出張査定の手数料	無料
免許	東京都知事免許(01)第106268号
ホームページ	公式サイト

訳あり不動産相談所は、物件の状況を問わず、幅広い訳あり物件に柔軟に対応してくれる買取業者です。

 

公式サイトでも、事故物件をはじめとしたさまざまな訳あり不動産について、積極的に買取を行っていることが明確に示されています。

 

そのため、一般的な不動産会社では断られてしまうようなケースでも、前向きに相談できる点が大きな特徴といえるでしょう。

引用元：訳あり不動産相談所

事故が発生した物件はもちろん、隣接地に指定暴力団構成員等が居住している物件など、他社では買取を断られやすいケースでも売却が可能です。

 

申し込みから買取、現金化までのスピードも早く、最短で数週間以内に事故物件を現金化できる点は大きな魅力といえるでしょう。

 

また、仲介手数料などの費用が一切かからないため、「物件の条件が悪く、売れるか不安」「できるだけ早く資金化したい」という方にも適しています。

 

事故物件の状態に自信がない方や、迅速な入金を希望される方は、一度、訳あり不動産相談所へ相談してみることをおすすめします。

 

Alba Link

対応可能地域	全国
申込方法	電話・WEB
営業時間	10:00～20:00　水曜定休
電話番号	0120-849-198
出張査定の手数料	無料
宅建番号	東京都知事(2)第92710号
ホームページ	公式サイト

Alba Link（アルバリンク）は、全国対応の訳あり物件専門の買取業者です。

無料の出張査定に対応しており、査定依頼から最短12時間で査定結果を提示してもらえるスピード感が大きな特徴です。

 


さらに、査定結果の通知後から最短3日で入金されるため、迅速な現金化を希望する方にも適しています。

年間約3,000件もの事故物件を含む訳あり物件を買い取っており、業界でもトップクラスの実績を誇ります。

 


買取率は92％と高水準で、幅広いタイプの事故物件・訳あり物件に対応できる柔軟性がうかがえます。

スピード・実績・対応力を重視したい方にとって、安心して相談できる買取業者といえるでしょう。

※引用：Alba Link

事故物件の買取で不安になりがちな「契約不適合責任の免責」についても明確に記載されており、安心して売却を任せられる点は、大きな魅力です。

 

さらに、Googleマップの口コミ評価は★4.5**と非常に高く、実際の利用者からも信頼されていることがうかがえます。

 

仲介手数料や査定費用は一切かからないため、「まずは価格だけ知りたい」「売れるかどうか相談したい」という方でも気軽に利用できます。

 

事故物件の売却を検討している方は、Alba Link（アルバリンク）に一度、無料査定を依頼してみるとよいでしょう。

 

株式会社マークス不動産（成仏不動産）

対応可能地域	全国
申込方法	電話・WEB
営業時間	9:00～20:00
電話番号	0120-917-974
出張査定の手数料	無料
免許	国土交通大臣(1)10129号
ホームページ	公式サイト

成仏不動産は、「どんな物件でもお断りしません」を掲げる、全国対応の事故物件専門買取業者です。

 

仮に成仏不動産で直接の買取が難しいと判断された場合でも、買取の可能性がある協力会社を紹介してもらえる体制が整っているため、相談して無駄になることがありません。

 

全国どこでも出張査定は完全無料で対応しており、他社との査定額比較（相見積もり）にも利用しやすい点も魅力です。

 

公式サイトには複数の買取実績が掲載されており、殺人事件が発生し、他社では0円査定しか提示されなかった物件を買い取った実績も確認できます。

 

「他社で断られた」「本当に売れるか不安」という事故物件でも、まず相談先として検討したい買取業者の一つといえるでしょう。

 

成仏不動産は「どんな物件でもお断りしません」と掲げている、全国対応の事故物件専門買取業者です。

万が一成仏不動産で買取できないと判断された場合も、買取できる見込みがある協力会社を紹介してくれます。

 

全国どこでも出張査定は無料で、査定金額の比較にもおすすめです。

買取実績もいくつか掲載があり、殺人があり他社で0円査定しかつかなかった物件を買い取った実績もあります。


※引用：成仏不動産

他社で買取できなかった事故物件は、ぜひ成仏不動産にお願いしてみましょう。

 

 

株式会社SAの訳あり物件

対応可能地域	東京都全域（一都三県応相談）
申込方法	電話・WEB・LINE
営業時間	10:00～18:00 （土日祝日、年末年始の休業日を除く）
電話番号	03-6823-2420
出張査定の手数料	無料
免許	東京都知事（1）第2709号
ホームページ	公式サイト

株式会社SAであれば、
孤独死や自殺などの心理的瑕疵がある物件でも、適正な価格での買取が期待できます。

 

同社には訳あり不動産を専門に扱うチームが在籍しており、
これまでに10,000件以上の査定実績を積み重ねてきました。

 

事故物件特有の評価ポイントやリスクへの対応にも精通しているため、
一般的な不動産会社では判断が難しいケースでも、安心して相談できる買取業者といえるでしょう。

 


※引用：株式会社SA

不動産鑑定士の資格を持つ代表自らがすべての案件を精査し、事故の内容や経緯に左右されることなく、物件本来の価値を見極めた適正な査定を行います。

 

また、過去の出来事や現在抱えているトラブルについては、株式会社SAがすべて引き継ぐ体制を整えているため、売主は告知義務や近隣住民への対応といった煩雑な手続きから解放され、安心して売却を進めることが可能です。

 

買取はすべて自己資金による直接買取となっており、仲介手数料や中間マージンが発生しません。
その結果、事故物件であっても他社と比べて平均約2割高い買取価格を実現しています。

 

さらに、最短3日で現金化した実績も多数あるため、精神的な負担を一刻も早く軽減したい方や、急ぎで資金化したい方にも適したサービスといえるでしょう。

 

 

ワケガイ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する「訳あり不動産（共有持分・事故物件・空き家・再建築不可など）」の買取専門サービスです。

 

通常の不動産会社では扱いが難しい物件でも、長年の経験と専門知識に基づき査定・買取を行っています。全国47都道府県を対象に対応し、他社で断られた不動産でも買い取る実績が豊富です。

 


※引用：ワケガイ

 

ワケガイでは、専門スタッフ全員が宅地建物取引士資格を保有し、弁護士や司法書士とも連携したワンストップ体制を整えています。そのため、法律面や権利関係の複雑な問題も安心して任せることができ、売主は心理的瑕疵の告知義務や面倒な手続きから解放されます。

 

査定・買主がワケガイ側となる直接買取（仲介手数料不要）で進みます。現状のままの状態で買取が可能で、残置物やゴミ屋敷、権利関係の複雑さも査定に影響しません。また、最短1〜3日で現金化が可能なスピード対応も強みの一つです。

 

このように、ワケガイは他社で買い取りを断られた物件でも積極的に査定し、迅速かつ適正な価格での買取を実現するサービスとして、訳あり不動産を早く確実に現金化したい方に適した選択肢といえるでしょう。

 

 

クランピーリアルエステート

対応可能地域	全国
申込方法	電話・WEB
営業時間	10:00～19:00　土・日曜定休
電話番号	03-6226-2566
出張査定の手数料	無料
宅建番号	東京都知事(1) 第101797号
ホームページ	公式サイト

クランピーリアルエステートは全国対応の訳あり物件買取業者の中でも、特に都心部の買取に強みを持つのが特徴です。

 

マンション・戸建て・アパートなど、物件の種類を問わず、幅広い事故物件の買取に対応しています。

 

また、弁護士や税理士といった各士業と密に連携した体制を整えているため、権利関係や契約面での不安があるケースでも、法的トラブルに発展するリスクを極力抑えた売却が可能です。

 

都心エリアの事故物件を、安心かつスムーズに売却したい方に適した買取業者といえるでしょう。

※引用：クランピーリアルエステート

 

最短48時間で現金化が可能という、スピーディーな対応も大きな強みです。

弁護士などの士業と連携した安心体制のもと、できるだけ早く事故物件を売却したい方にとって、心強い選択肢といえるでしょう。

 

信頼性とスピードの両方を重視したい方には、クランピーリアルエステートがおすすめです。

 

株式会社Plum Village（ 訳あり物件買取専門サイト）

対応可能地域	京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山
申込方法	電話・WEB・LINE
営業時間	10:00～21:00　水曜定休
電話番号	0120-255-221
出張査定の手数料	無料
	京都府知事(1)第13939号
ホームページ	公式サイト

株式会社Plum Village（訳あり物件買取サイト）は、関西エリア6府県に対応する訳あり物件専門の買取業者です。

 

リフォーム系の協力会社と密に連携し、物件再生に関する豊富なノウハウを有しているため、他社では「再生不可」を理由に断られた事故物件でも、買取に応じてもらえる可能性があります。

仲介手数料などの費用は一切かからないため、「まずは査定額を比較したい」という目的での利用も問題ありません。

 

また、LINEで気軽に相談できる窓口が用意されており、いきなり査定を申し込むのは不安という方でも、気軽に問い合わせできる点が魅力です。

 

関西圏にお住まいで、他社で買取を断られてしまった事故物件・訳あり物件をお持ちの方は、一度Plum Villageに査定を依頼してみるとよいでしょう。

 

 

パシフィックホーム(不動産買取売買専門店)

対応可能地域	東京・神奈川・千葉・埼玉
申込方法	電話・WEB
営業時間	10:00～18:00　水曜定休
電話番号	0120-880-106
出張査定の手数料	無料
宅建番号	東京都知事(3)第094835号
ホームページ	公式サイト

パシフィックホーム（不動産買取売買専門店）は、東京近郊の4都県に対応する不動産買取業者です。

 

事故物件に特化した専門サイトを運営しており、物件ごとの事情やケースに応じた適正かつ高価な買取を実現しています。

 

訪問による査定はもちろん無料で対応しており、さらにWEBフォームから情報を入力するだけで、簡易的な机上査定を受けることも可能です。

 

「まずはおおよその買取価格を知りたい」「本格的な査定の前に目安を把握したい」という方は、気軽にパシフィックホームの査定を利用してみるとよいでしょう。

 

 

不動産買取アイコム

 

対応可能地域	全国
申込方法	電話・WEB
営業時間	9:00～20:00
電話番号	0120-368-663
出張査定の手数料	無料
宅建番号	東京都知事免許(1)第104569号
ホームページ	公式サイト

アイコムは、全国対応の事故物件専門サービスです。

 

これまでに紹介してきたような直接買取型の業者とは異なり、アイコムに依頼すると、複数の買取業者へ入札形式で査定依頼を行う仕組みになっているのが大きな特徴です。
そのため、条件次第ではより高い価格での売却が期待できる可能性もあります。

 

また、専門の司法書士法人と提携しているため、親の死亡によって相続が発生した事故物件など、手続きが複雑になりやすいケースでもスムーズに進められる点は大きなメリットです。

 

突然の相続で何から手を付ければよいか分からない方や、複数業者の査定を一度に比較したい方は、まずアイコムに相談してみるとよいでしょう。

※引用：不動産買取アイコム

 

 

 

不動産買取MAX

対応可能地域	全国
申込方法	電話・WEB
営業時間	9:30～20:00　水曜・第2火曜定休
電話番号	0120-97-2139
出張査定の手数料	無料
宅建番号	神奈川県知事(5)第23443号
ホームページ	公式サイト

不動産買取MAXは、複数の不動産業者に一括で査定を依頼できるタイプの買取サービスです。

 

事故物件の買取を得意とする業者とのネットワークが豊富で、物件の種類や状態に応じて、最も高い価格で買取可能な業者を紹介してもらえる点が大きな特徴です。

 

また、独自かつ綿密に構築されたネットワークを活かし、売主・サービス提供元・買取業者の三者間でのやり取りとなるものの、最短3日で現金化が可能なケースもあります。

 

「なかなか納得できる査定額が出ない」「複数社を比較したいが手間はかけたくない」と悩んでいる方は、一度、不動産買取MAXの一括査定を試してみるとよいでしょう。

 

 

アウトレット不動産

対応可能地域	東京、千葉、神奈川、埼玉
申込方法	電話・WEB
営業時間	24時間・365日WEBフォーム受付 水曜・日曜定休
電話番号	03-6421-7990
出張査定の手数料	無料
宅建番号	東京都知事(2)第98377号
ホームページ	公式サイト

アウトレット不動産は、関東エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心に対応する、訳あり不動産専門の買取業者です。

 

事故物件をはじめ、再建築不可物件や老朽化した空き家など、一般の不動産会社では売却が難しい物件にも柔軟に対応しています。

孤独死や自殺などの心理的瑕疵がある物件についても、これまでに培ったノウハウを活かし、現状のままでの買取が可能です。

関東圏でなかなか売れずに困っている事故物件・訳あり物件は、アウトレット不動産に相談することで売却の道が開ける可能性があるでしょう。

※引用：アウトレット不動産

 

 

TMSコーポレーション

対応可能地域	愛知県
申込方法	電話・WEB
営業時間	9:00～20:00　土・日・祝定休
電話番号	052-533-9970
出張査定の手数料	無料
宅建番号	愛知県知事(2)第22312号
ホームページ	公式サイト

TMSコーポレーションは、愛知県に特化して不動産買取を行う地域密着型の買取業者です。

地元に根差したネットワークを活かし、弁護士や司法書士と連携した体制を整えているため、事故物件をはじめとする権利関係や法的配慮が必要な物件の買取にも強みがあります。

 

愛知県特有の市場動向やエリア特性を踏まえた提案ができるため、物件の状況に応じた柔軟かつ現実的な査定金額を提示してもらえる点も魅力です。

 

愛知県内で事故物件・訳あり物件の売却を検討している方は、比較先の一つとしてTMSコーポレーションの無料査定を加えてみるとよいでしょう。

 

 

事故物件の買取相場

事故物件の買取相場は、一般的に市場価格の50〜80％前後が目安とされています。

 

ただし、事故物件と一口にいっても、発生した事故の内容や経緯によって買取価格は大きく変動します。

 

心理的瑕疵の程度や影響度によって評価は異なりますが、おおよその目安として、事故内容別の平均的な買取相場は以下の通りです。

 

事故の種類	買取相場
自然死	同条件の一般的な物件と比べて、おおよそ80％前後の価格
自殺	同条件の一般的な物件と比べて、70％～80％
殺人	同条件の一般的な物件と比べて、50％～70％

自然死や自殺が発生した物件であれば、同条件の一般的な物件と比べておおよそ80％前後での買取が期待できるケースもあります。

 

一方で、殺人事件が発生した物件の場合は、次の買い手が見つかりにくくなる傾向があるため、買取価格が50％前後まで下がるケースも見られます。

 

ただし、買取価格は立地や築年数、建物の状態など、物件ごとの条件によって大きく左右されるのが実情です。正確な価格を知るためにも、一度、事故物件を専門に扱う買取業者へ査定を依頼してみることをおすすめします。

 

事故物件を高く売る3つのコツ

事故物件を少しでも高く売却するためには、次の3つのポイントを事前に押さえておくことが重要です。

1.解体やリフォームを行う前に査定を受ける

事故物件は、解体やリフォームを行わず、そのままの状態で査定を受けることが基本です。

 

「建物を解体して更地にすれば事故物件ではなくなる」と考える方もいますが、
事故物件専門の買取業者であれば、解体費用や土地価格を考慮したうえで、それ以上の金額で買い取ってもらえる可能性があります。

 

また、建物を取り壊して土地だけになった場合でも、事故があった事実に関する告知義務が消えるわけではないため、注意が必要です。

 

多くの事故物件買取業者は、買取後にリフォームや再生を行い、資産価値を高めて再販売しています。
そのため、売主側で事前にリフォームを行う必要はありません。

 

買取業者はリフォーム業者と提携しているケースが多く、一般の相場よりも低コストで改修できる体制を整えています。

 

余計な費用をかけないためにも、解体やリフォームはせず、現状のままで査定を依頼するようにしましょう。

 

2.複数の買取業者に査定を依頼し、相見積もりを取る

事故物件を売却する際は、必ず複数の買取業者に査定を依頼し、相見積もりを取ることが重要です。

事故物件の査定金額は、業者ごとに大きく異なることがあります。

 


その主な理由は以下のとおりです。

業者によって査定額が異なる理由

• 得意とする物件の種類や条件が異なる

• 強みを持つエリアがそれぞれ違う

• 買取後にかかるリフォーム・再生費用が異なる

 

買取業者は、
「どのくらいの価格で再販売できるか」を前提に査定額を算出します。
そのため、物件種別への得意・不得意や、エリア内の販売ネットワークの違いによって評価が大きく変わるのです。

 

さらに、買取後に発生するリフォーム費用や諸経費も業者ごとに差があるため、その分が査定金額に反映され、価格差が生じます。

実際には、査定額に数十万円から数百万円以上の差が出るケースも珍しくありません。

 

後悔のない売却をするためにも、できるだけ複数の事故物件買取業者から査定を取り、最も条件の良い業者を選ぶようにしましょう。

 

3.事故の内容や経緯を買取業者に正確に伝える

事故物件を売却する際は、事故の内容や経緯を買取業者に正確かつ確実に伝えることが非常に重要です。

以下のような事故が発生している場合は、原則として「告知義務」が生じます。
事故の事実を伝えずに売却した場合、損害賠償請求などのトラブルに発展するリスクがあるため注意が必要です。

 
（参考：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」）

 

特殊清掃を伴わない自然死や事故死を除き、原則として告知義務が発生する点には十分注意が必要です。

告知義務を怠った場合に問題となる「契約不適合責任」については、本記事内でも詳しく解説しています。

後々のトラブルを防ぐためにも、事故の内容は必ず買取業者へ正確に伝え、安心して買取を進めてもらいましょう

 

よくある質問

ここでは、事故物件の買取に関してよく寄せられる質問とその回答をまとめています。

 
 

事故物件を買取してもらう際の参考にしてください。

 

事故物件でも本当に売却できるのか？

事故物件であっても、専門的に取り扱う買取業者を選べば、多くのケースで売却は可能です。

買取価格の目安は、同条件の一般的な物件と比べておおよそ50〜80％程度とされています。

 

一般物件より価格は下がる傾向にありますが、適正な評価を受けるためにも、まずは事故物件専門の買取業者へ査定を依頼してみることが大切です。

 

複数社に相談することで、より納得のいく条件での売却につながるでしょう。

 

買取が完了するまでにどのくらいの期間がかかる？

事故物件の買取は、早ければ1週間以内に売却まで完了するケースがほとんどです。

一方、不動産会社による仲介で売却した場合、成約までに4か月前後かかることも珍しくありません。

 

また、事故物件は仲介では買い手が見つからず、結果的に売却自体が成立しないケースも多いのが実情です。

確実性とスピードを重視するのであれば、事故物件は買取による売却を選ぶのがおすすめといえるでしょう。

 

他社で断られた物件でも買取してもらえるのか？

一度買取を断られた事故物件であっても、他の買取業者であれば買取してもらえる可能性は十分にあります。

買取業者ごとに、得意とするエリアや物件条件、再生ノウハウが大きく異なるためです。

 

1社に断られたからといって諦める必要はありません。
複数の買取業者に査定を依頼し、可能性を広げていきましょう。

比較することで、思わぬ好条件での売却につながるケースもあります。

 

まとめ

事故物件を後悔なく売却するためには、買取実績が豊富で、口コミや評判が良く、弁護士や司法書士などの士業と連携している買取業者を選ぶことが重要です。

 

事故物件は通常の不動産とは異なり、事故内容の告知義務や契約不適合責任など、法的な配慮が欠かせない取引となります。
そのため、事故物件の取扱いに慣れており、法務面まで含めて対応できる業者を選ぶことで、売却後のトラブルを避けやすくなります。

 

また、売却前に解体やリフォームを行う必要はありません。
多くの事故物件買取業者は、買取後に自社や提携業者で再生を行うため、現状のままで査定を受けたほうが、無駄な費用をかけずに済みます。

 

さらに、買取価格は業者ごとに大きく差が出ることもあるため、複数の買取業者に査定を依頼し、相見積もりを取って金額や条件を比較することが高く売るためのポイントです。

 

これらを意識して進めることで、事故物件でも安心かつ納得のいく条件での売却につながるでしょう。